Коммерческая недвижимость – будут ли расти цены?

Финансовый кризис на некоторое время «заморозил» рынок недвижимости. С весной в секторе продаж жилья активность повысилась, намечается рост цен на квартиры, а как обстоят дела с продажей или арендой коммерческой недвижимости? Потребность в улучшении жилищных условий, несмотря на кризис и его последствия, все же меняет ситуацию на рынке недвижимости в секторе продажи квартир в сторону постепенного увеличения стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичном рынке. Этому в какой-то мере способствует также государственная поддержка молодых семей, активно поддерживаемая в регионах властями и рекламируемая перспектива снижения процентов по ипотечному кредитованию.

Но в секторе коммерческой недвижимости по-прежнему затишье. Конечно, спрос и предложения по аренде промышленных и офисных помещений, остался на прежнем уровне. Но ведь далеко не каждое здание может быть перепрофилировано в торговый центр. Например, в Кирове осенью планируется открытие еще одного гигантского торгового центра в районе пересечения улиц Горького и Герцена. А ведь раньше там располагался цех завода «Маяк», где стояли станки токарные, фрезеровальные и прочее оборудование, предназначенное для выпуска швейных машин «Мила».

Но такие крупные сделки в Кировской области очень редки. Регион, видимо, не кажется привлекательным ведущим российским девелоперам. На сегодняшний день самым крупным торговым центром в Кирове является «Глобус», кроме центрального здания имеющий еще и сеть магазинов в городе. Открытие в прошлом году «Metro C&C» и ТЦ «Максимум» не сильно повлияло на рынок коммерческой недвижимости. Финансовый кризис заставил цена на аренду торговых и офисных помещений немного понизиться. Предприниматели, которые раньше планировали расширить производство и купить или арендовать новые, более просторные площади для того, чтобы разместить, к примеру, обрабатывающие центры в комплексе, не торопятся пока вкладывать средства в недвижимость. Все ждут стабилизации ситуации и экономики страны в целом.

К сожалению, это не способствует развитию промышленности в регионе. Торговые центры – дело нужное, но если заводы и предприятия будут по-прежнему простаивать и задерживать зарплату своим сотрудникам, то покупать товары в новых роскошных торговых центрах будет некому. Киров, который раньше был «закрытым» городом с хорошо развитой промышленностью, работающей в основном на военные цели, сегодня признан «депрессивным» регионом. И если местные бизнесмены не смогут переломить ситуацию, развивая производство, а не только продавая лес, вряд ли власти смогут без финансовой поддержки государства что-либо сделать для населения. Может быть, регионам уже пора самим стремиться к достатку, а не ждать дотаций? Тогда и рынок недвижимости оживится.