Договор аренды: на что обращать внимание

Сегодня в большинстве своём все крупные и мелкие сделки не заключаются на словах. Каждая из сторон такой сделки хочет быть застрахована от рисков, обмана и следующей за ними утратой денежных ресурсов. Основой для заключения сделки является договор. Заключение договора касается и операций на рынке недвижимости. Неважно, подписывается ли договор купли-продажи или договор аренды. В любом случае эта бумага является основой, от которой в случае возникновения споров будет отталкиваться каждая из сторон.Именно поэтому договору стоит уделять должное внимание.

Договор заключается между арендодателем и арендатором. В первом пункте договора должны быть прописаны ФИО обоих участников, адрес квартиры, сдаваемой в аренду, срок этой аренды. К тому же отдельным пунктом должно быть указано, что арендодатель запрещает сдавать эту квартиру в субаренду, если он считает это нужным. Это значит, что арендатор, поселившись в съёмной квартире, не имеет права давать объявления о сдаче в аренду этой жилплощади и самостоятельно заселять туда новых арендаторов.

В следующих двух пунктах прописываются права и обязанности каждой из сторон. Их следует изучить в обязательном порядке, чтобы после не попасть в затруднительное положение. К правам арендодателя, как правило, относят посещение своей квартиры по желанию, но только с предварительным предупреждением квартиросъёмщиков. К обязанностям этой стороны относят предоставление в аренду жилплощади, которая не была ранее продана, подарена или же сдана в аренду другим лицам. Кроме того, важно, чтобы арендодатель обязался предоставить квартиру, на аренду которой были бы согласны все лица, прописанные на этой жилплощади и достигшие совершеннолетия. Для съёмщика важно обратить внимание, чтобы в договоре оговаривалось, что дом, в котором находится арендуемая квартира, не был предназначен под снос в течение срока аренды или в нём не должен был проводиться капитальный ремонт с отселением проживающих в нём граждан. Этот раздел договора может дополняться и изменять.

К правам и обязанностям арендатора относятся следующие. Арендатор несёт ответственность за ущерб, причиненный квартире или же предметам, находящимся в ней. Он обязан содержать арендуемую квартиру в порядке. Кроме того, в договоре должно быть установлено, за какой срок до выселения арендодатель обязан оповестить его об этом.
Затем следует пункт о порядке расчётов между арендодателем и арендатором. Указываются сроки, в которые квартиросъёмщик обязан вносить платёж за последующий месяц, сумма платежей. Отдельным пунктом может быть указан срок, в течение которого арендная плата останется неизменной. После чего стоимость аренды квартиры может измениться по усмотрению арендодателя.

Прежде чем подписать договор аренды и снять квартиру в г. Москва необходимо очень внимательно ознакомиться с этим самым договором. Лучше всего проконсультироваться с юристом, так как профессионал скорее сможет указать вам на «уязвимые» места и дать совет, как защитить себя от рисков.