ЖК Квадро в Люберецком районе: 2 застройщика на 4 корпуса

ЖК «Квадро» возводится в поселке Октябрьский Люберецкого района, в 12 км к востоку от МКАД. Согласно проекту, в состав комплекса входят четыре монолитно-кирпичных дома высотой 17-21 этажей. Квартиры в них – 1-3-комнатные, их площади – от 38 до 118 кв. м. Предусмотрена собственная инфраструктура: школа на 1300 мест и детский сад на 140. Первые этажи в зданиях нежилые, в них разместятся небольшие магазины, предприятия сферы услуг. Кроме этого, в микрорайоне уже имеются физкультурно-оздоровительный комплекс, современный кинотеатр, торгово-развлекательный комплекс с подземным паркингом на 350 мест, поликлиника и множество кафе и магазинов.

Активные беременные

О «Квадро» в интернете информации много, и я довольно быстро выяснил, что застройщик этого ЖК – компания «Арвида». Однако ссылки на ее сайт найти не удалось – это странно, обычно все фирмы свои страницы в Сети продвигают и рекламируют. Воспользовался поисковиком – и получил вот что. Как явствует из названия, это сайт изучаемого объекта, там информация только о самом ЖК. Этот ресурс мы, конечно, рассмотрим – но позже. А пока вынуждены констатировать, что ответов на интересующие нас на данном этапе вопросы (например, опыт застройщика, уже реализованные им проекты) там не дается.

Ладно, если застройщик не хочет рассказать о себе сам – расскажут другие. Мы ж в эпоху интернета живем! Поиски не затянулись. Отыскался неофициальный сайт поселка Октябрьский. Жизнь на нем просто кипит – тут и новости о жизни населенного пункта, и чат, и многое другое. «Кучкуются» жители строящихся домов – нашлись и те, кому есть что сказать о «Квадро». О ЖК там очень много – целый форум. Оценивать правдивость всего, что там написано, я не возьмусь – в интернете люди бывают разные… Поэтому отмечу вещи, которые, на мой взгляд, сомнений не вызывают:

1. Сообщений много. Если суммировать все корпуса – несколько тысяч наберется.

2. Форум «свежий», обновляется регулярно. Последние посты всегда сегодняшние.

3. Содержание достаточно тревожное. Много повторяющихся вопросов о том, «получим ли мы, наконец, свои квартиры?!». Вот, к примеру, одно из самых недавних (орфография и пунктуация оригинала сохранены):

Добрый день! Я считаю на собрании необходимо всем нам до чего-то определенного договориться и не порознь, а чтобы была сплоченная команда для дальнейших действий.... (я лично сама беременная ходила на митинги возле Телецента и на площадь Маяковского , кто там был я надеюсь меня помнят Ирина Ткаченко ) и думаю если встанет вопрос о голодовки и чего-то подобного я прийду....и давайте не будем "опускаться" до оскорблений действительно--- писать самое простое..., а делать ....все в сторону.....необходимо всем нам объединиться, сохранить терпение и отстаивать свои конституционные права.

Не знаю как кого, а меня как-то настораживает готовность беременной женщины участвовать в голодовке или «чем-то подобном». Очень сильно надо человека довести…

Без особых изысков

Теперь (если уважаемых читателей не распугали отзывы из интернета) перейдем к обещанному изучению сайта. На первой странице – картинка дома. Такой добротный монолит, облицованный кирпичом. Без особых архитектурных изысков, зато качественно и монументально. Самое, на мой взгляд, подходящее для недорогого сегмента, которым является восток Подмосковья.

Тут же объявление: «Внимание!!! 13 мая в 11.00 состоится собрание для жильцов корпуса №1». Учитывая прочитанное выше (на форумах), я почему-то не сомневаюсь, что скучно на этом собрании не будет…

Ладно, идем дальше по сайту. Есть «База квартир корпус 1». В ней (на момент моего захода на сайт) – шесть предложений. Они сведены в табличку. Бросилось в глаза отсутствие цены. Т.е. даже сам столбец «Цена» в таблице имеется, но в нем пустота. А кликаешь по квартире мышкой – выскакивает предложение связаться с отделом продаж и телефон.

Еще есть фотографии хода строительства. Обычно застройщики выкладывают здесь внешний вид дома, а «Арвида» почему-то сконцентрировалась на внутренних помещениях, пребывающих в состоянии бетона. Есть схемы планировок квартир.

Раздел «Описание дома». Я приготовился к славословному тексту, а открылась такая сухая информация:

ЗАСТРОЙЩИК корпуса 1 ООО "АРВИДА" предлагает Вам по ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (214-ФЗ) купить квартиру в новостройке ЖК Квадро в г.п. Октябрьский Люберецкого района Московской области.

Далее – тезисное перечисление того, в каком виде квартира передается покупателям: высота потолка 2, 8 м, входная деревянная дверь, стальные радиаторы отопления и т.п. Есть раздел «Документы» - там всевозможные свидетельства, проектные декларации, разрешения на строительство. Все солидного вида, с печатями. Любопытный раздел - «Пропуск». Там строгое предостережение, что попасть на стройку можно только при наличии пропуска. И предложение заполнить форму (ФИО, телефон, номер интересующей квартиры), чтобы проникнуть на стройплощадку.

В общем, видно, что продажа квартир, как бы помягче сказать, не является коньком «Арвиды». Риэлторы так не работают. Хорошо бы цены указать, попривлекать как-нибудь покупателей. А эти только тем и обеспокоены, как бы не пустить посторонних на свой замечательный объект. Тоже мне, военная база! Поэтому посмотрим, не продает ли эти квартиры кто-нибудь еще – более ласковый к покупателям.

По-деловому, но лаконично…

И такой продавец отыскался – компания «Аверс-Инвест». На ее сайте перечислены многие продаваемые объекты, в том числе и интересующий нас ЖК «Квадро».

Сразу виден деловой подход: при переходе на страницу объекта выскакивает табличка продаваемых квартир. Никаких недомолвок и интриг: про каждую сказано все. Этаж, метраж, количество комнат. И, конечно, цена: как 1 кв. м., так и всего объекта целиком. Всего в продаже около 40 квартир. Правда, у части (явно меньшей) стоит пометка «забронирована», но остальные в продаже. Из имеющегося самыми дешевыми оказались однушки в 38, 7 кв. м – они стоят 2, 24 млн. руб. Довольно много других однушек – в 44-50 кв. м, по цене 2, 4-2, 6 млн. Двухкомнатные – 2, 93-3 млн. руб.

Трехкомнатные квартиры площадью 84 «квадрата» продаются по 3, 62 млн., есть одно совершенно царское предложение – 118 кв. м. Стоит, кстати, всего 4, 87 млн. В Москве на вторичном рынке однушка дороже.

С другой стороны, табличкой все и ограничивается – у «Аверса» в продаже много объектов, обо всех рассказать недосуг. Так что большое количество вопросов (как юридически проходят продажи? как доехать до ЖК? и множество других) остались без ответов.

Еще мне бросилось в глаза такое обстоятельство. Сама «Арвида» продает квартиры в корпусе 1. Все предложения «Аверса» - во 2-м корпусе. Это такое разделение? Еще в проекте говорилось, что всего корпусов четыре. Где квартиры в остальных двух? Все это, похоже, можно выяснить только по телефону…

Звонок: что-то пропало

Звоню. Отвечает оператор быстро, голос приветливый. Говорю, что хочу купить квартиру на сумму чуть более 3 млн. руб. Рассчитываю на двушки, но барышня отвечает, что может предложить мне только однокомнатные – двухкомнатные закончились. Правда, в июне у них ожидается новая порция квартир – возможно, там будет то, что подойдет мне.

А однокомнатные какие? По цене 2, 6 млн. Выходит, что и самые дешевые однушки (они, как мы помним, на сайте начинались от 2, 24 млн.) тоже распроданы…Спрашиваю, что это за новые предложения – в каком корпусе они будут? Оказывается, все в том же втором – «Аверс-Инвест» постепенно выкупает объемы у застройщика, и в следующем месяце поступит очередной «транш».

Интересуюсь, когда дом будет построен. Барышня бодро отвечает, что в I квартале 2013 года. Тут я деликатно намекаю, что много читал в интернете о проблемах со строительством – она уверен а, что этот срок реальный? После секундного колебания собеседница отвечает, что – может быть – срок будет отложен. Но максимум на один квартал.

Как ведется оформление, и сколько оно будет стоить? В строгом соответствии с 214-ФЗ, с регистрацией договора в Регпалате. Стоить покупателю это будет 15 тыс. руб. (сумма сверх той, что указана в качестве цены квартиры). Последующее оформление квартиры в собственность (это когда дом построят) будет стоить еще 15 тысяч. Впрочем, здесь компания свои услуги не навязывает: те из покупателей, которые захотят оформлять сами, могут сделать это.