Каким образом можно продать квартиру в ипотеке

Иногда у заёмщика возникают такие обстоятельства, которые подталкивают его задуматься над вопросом: «Каким образом можно продать квартиру в ипотеке так, чтобы понести минимальный ущерб?»

Ведь известно, что собственники квартир, которые приобретены по договору ипотеки, не являются полноправными владельцами этой недвижимости. Они не имеют права распоряжаться по собственному усмотрению недвижимостью, без письменного согласия банка; не могут её сдать в аренду, продать или подарить, так как в свидетельстве о госрегистрации права в одной из граф – об обременении, вписано слово «ипотека». Хотя, если сильно нужно, можно продать квартиру в ипотеке, если, конечно, постараться. Самый просто способ – погашение долга перед кредитором, снятие обременения и продажа. Средства для этого можно занять у друзей и знакомых или взять краткосрочный кредит. После погашения обременение снимут в течение месяца.

Второй вариант решения вопроса, когда можно продать квартиру в ипотеке – это найти покупателя, который согласился бы погасить за кредитополучателя долг перед банком. Сумма, которую готов предоставить покупатель заложенной квартиры оформляется в виде авансового платежа или задатка, и документы эти лучше всего заверить у нотариуса. Нужно учесть и то, что не все покупатели захотят рисковать своими деньгами, поэтому придется установить цену немного ниже, чем рыночная. Делают это для того, чтобы можно было привлечь покупателя. Как показывает практика, найти его – задача непростая, но гораздо труднее вызвать доверие у человека, покупающего ипотечную квартиру, и убедить, что никто не собирается его обманывать. Поэтому нужно быть предельно открытым и честным с потенциальным покупателем. Снять обременение и оформить сделку купли-продажи можно в один день, это зависит от расторопности служащего в государственном органе регистрации.

Если возникают сомнения относительно вышеперечисленного, нужно отправиться в кредитное учреждение, где оформлен договор ипотеки, и из первых уст узнать о том, как можно продать квартиру в ипотеке с минимальными издержками. В банке могут предложить и такой вариант: должник пишет заявление, что платить по счетам не в состоянии. Тогда кредитор обязан выставить заложенную квартиру на аукцион. Следует знать, что все расходы, связанные с организацией и проведением торгов, естественно, ложатся на плечи заёмщика и, пока идут торги, которые могут занять не один, даже не два месяца, заёмщику вменяется исполнение его обязательств, то есть, от платежей по договору в этот период никто его не освобождает. И не всегда может быть так, что продавца удовлетворит вырученная сумма, поскольку цена на объект устанавливается кредитором. Иногда бывает и так, что после сделки продавец ещё и остается должен банку.