Договор аванса и договор купли-продажи квартиры

Наконец, договоренность достигнута. Но если вам сказали об этом на словах – не торопитесь снимать рекламу, ведь покупатель может продолжать поиски. Очевидно, что продажа квартиры не произойдет мгновенно – до сделки необходимо собрать пакет документов. Договоренность следует подкрепить авансом в обеспечение обязательства купить квартиру. В случае отказа покупателя аванс не возвращается.

Однако следует понимать, что договор, юридически именуемый «соглашением о задатке», налагает обязательства и на вас. Если продажа квартиры данному покупателю не состоится по вашей вине, то вы должны будете вернуть ему двойную сумму аванса. Существуют «профессиональные покупатели», которые таким способом зарабатывают деньги, вынуждая продавца самостоятельно отказаться от сделки.

Поэтому будьте предельно внимательны. В договоре должны быть четко прописаны: окончательная сумма сделки, которую нельзя будет впоследствии уменьшить; сроки юридического и физического освобождения квартиры. Под первым понимается выписка, под вторым – вывоз вещей и выселение всех жильцов. Если вы не оговорили себе запас времени на данные действия, покупатель сможет настаивать на них сразу после подписания соглашения, тем самым ставя вас в безвыходные условия. Скорее всего, продажа квартиры проводится вами параллельно с поиском другого жилья, и невозможно завершить первое действие, не оформив соответствующие шаги по второму.

Все эти тонкости следует учитывать и при оформлении договора купли-продажи, который заключается после того, как будет подготовлен пакет необходимых документов.

Сбор документов для продавца осложняется тем, что ряд из них (например, справка из БТИ) имеет ограниченный срок действия. По всем инстанциям следует уложиться менее чем за месяц. И не забыть о возможных препятствиях к сделке – скажем, умерших, но не выписанных родственниках и т. п. При оформлении договора купли-продажи необходимо участие всех собственников и согласие их супругов.

Здесь стоит отметить, что риска быть обманутым больше все же у покупателя, чем у продавца. Для последнего главное – получить свои деньги в момент подписания договора купли-продажи или иметь гарантии к их получению сразу после. Ведь ваша подпись в договоре означает, что деньги вами получены. Способ передачи денег также следует оговорить заранее.

Услуги по хранению денег предоставляют банки. Вы с покупателем закладываете деньги в ячейку под договор и отправляетесь к нотариусу его оформлять. Здесь следует выбирать нейтральную территорию или воспользоваться предложением агентства.

Желаем удачи!