Сдать квартиру стало сложно

Кризис вносит свои поправки в ценовую политику арендодателей. Однако не смотря на то, что стоимость аренды за жилье уже снизилась почти на 20%, на данный момент предложение по сдаче жилья внаем практически в три раза превышает спрос.

По данным анализа рынка недвижимости, сдаваемой внаем, во втором квартале 2009 года спрос отстает от предложения на 300%. Эти данные подтверждают представители многих агентств по работе с недвижимостью. Специалисты связывают эту ситуацию с кризисом и объясняют тем, что многие потенциальные арендаторы, потеряв часть своих доходов, просто не в состоянии оплачивать стоимость аренды. Даже не смотря на то, что в целом она снизилась на 20% по рынку. Этим летом средняя стоимость квартир в эконом категории — 20—30 тыс. руб. в месяц.

Представители агентств отмечают, что в этом сегменте рынка как правило отмечалось преобладание предложения над спросом, но разница не достигала таких больших значений. Кроме того, как и везде на рынке, в аренде жилья наблюдаются пики, когда спрос активно растет. Многие ожидают рост интереса к арендуемому жилью уже этой осенью.

Стоит отметить, что прежде всего снизился спрос на дорогое и элитное жилье. Интерес арендаторов к жилью эконом-класса остался на прежнем уровне и практически равен предложению. В эту категорию перешли многие арендаторы, снимавшие ранее более дорогую недвижимость. Очень многие потенциальные арендаторы, рассмотрев предложения из разных ценовых категорий, останавливают свой выбор на квартирах эконом-класса, стоимость которых в месяц значительно снизилась по сравнению с докризисным периодом. Предпочтение отдается одно-двухкомнатным квартирам в небольшом удалении от основных транспортных артерий.

Но ожидать дальнейшее падение цен на аренду не приходится. Уже сейчас отмечается, что большинство попыток поторговаться и снизить стоимость аренды не приводят к успеху. Так, например, если раньше в процессе переговоров арендатору удавалось снизить размер оплаты на 10%, то сейчас арендодатели соглашаются уступить не более пяти, мотивируя это тем, что общий уровень цен и так снизился. Кроме того, в преддверии осени и роста спроса, многие владельцы недвижимости предпочитают просто переждать пару месяцев и потом сдать квартиру на своих условиях.

Можно сказать, что сейчас на рынке настал тот момент, когда запрашиваемая за аренду цена наиболее приближена к реально обоснованной.