Нужно ли страховать недвижимость?

Каждому владельцу дома или квартиры время от времени приходится сталкиваться с предложениями застраховать свое имущество. Некоторые сами об этом задумываются, другим мысль о страховании приходит в голову после поступления предложения от какого-нибудь страхового агента. Прежде чем решить, страховать свою недвижимость или нет, нужно как следует изучить все плюсы и минусы этого продукта.
Стоит ли страховать недвижимость?

Часто вопрос о страховании имущества возникает после какого-либо несчастья — пожара, взрыва газа, затопления соседями и т. д. Конечно, после того, как несчастье уже случилось, думать о страховке поздно. Но такой уж у наших людей менталитет, что о возможных проблемах, пока все хорошо, мы стараемся не задумываться. Обязательного страхования недвижимого имущества в нашей стране пока не существует, да и от несчастного случая россияне страхуются довольно редко. В других странах, например в США, страхование недвижимого имущества получило более широкое распространение. У них просто так принято, поэтому все страхуются. По статистике, в США всего лишь 5% сделок с недвижимостью осуществляется без страхования, тогда как в нашей стране наоборот — всего 5% страхуется.

В нашей стране существует стереотип неэффективности и дороговизны любого страхования. Так что россияне страхуются лишь иногда, когда их вынуждают это сделать (например, оформление ОСАГО или страхование предмета залога при оформлении кредита). На сомом деле этот стереотип ни что иное, как массовое заблуждение, связанное с дороговизной некоторых видов страхования (например авто по рискам КАСКО), а также недобросовестностью некоторых отдельно взятых страховых компаний. В случае со страхованием недвижимости, страховой тариф получается несоизмеримо малым по сравнению с суммой возможных убытков.
Страхование сделок

Приобретая дом или квартиру на вторичном рынке, покупатель всегда рискует тем, что в последствии могут обнаружиться какие-либо проблемы (юридические, технические и т. д.). Тщательная юридическая экспертиза документов перед сделкой могут снизить данные риски, однако исключить их в принципе невозможно.

Титульное страхование — это такой вид страхования, который позволяет клиенту застраховать сделку на случай утраты права собственности в связи с открывшимися обстоятельствами в дальнейшем. Застраховав сделку, покупатель может чувствовать себя намного увереннее и не бояться, что потеряет квартиру.

Суть титульного страхования в данном случае заключается в том, чтобы защитить покупателя от возможной фальсификации документов, либо утаивания определенных обстоятельств продавцом. Предметом титульного страхования может быть право собственности на любую жилую и нежилую недвижимость.
Для оформления данного вида страхования, юристы страховщика осуществляют экспертизу всех документов, чтобы оценить степень возможного риска.
Какие ориентировочные цены на страхование?

Страховые тарифы могут очень сильно отличаться, в зависимости от вида страхования, рисков, включаемых в договор и множества других факторов. Стабильность рынка недвижимости в настоящий момент, предыдущая история страхователя (число страховок и количество обращений), полнота предоставленных документов — это лишь часть факторов, способных повлиять на страховой тариф. Варьироваться же он может от 0, 2 до 4, 5% страховой суммы.
Популярные схемы страхования

Обычно договор страхования заключается на год, реже — на несколько лет. И только в случае, когда страхование является дополнительным обеспечением по долгосрочному кредиту (например, ипотеке), договор страхования заключается на период действия кредитного договора. Риски, от которых будет застрахована недвижимость, могут отличаться, в зависимости от обстоятельств, и влиять на страховой тариф. К примеру, если сооружение из легковоспламеняющегося материала застраховать от пожара, то страхователь будет явно применять повышенный тариф. Помимо пожара, можно страховать недвижимость от взрывов, разного рода аварий, стихийных бедствий (это актуально в сейсмоопасных зонах, например), противоправных действий третьих лиц, затопления соседями и т. д.
Тонкости страхования

Бывают такие случаи, что страховщик отказывает в выплате по договору страхования. Это может быть при несоблюдении условий договора страхователем, отказом от предоставления необходимого пакета документов. Страховщик имеет право отказать от выплаты полной стоимости объекта страхования, в случае, если он не уничтожен на 100%. Для того, чтобы при наступлении страхового случая не было проблем с выплатами, специалисты рекомендуют бережно обращаться с документами на недвижимость, соблюдать все требования договора страхования и хранить все чеки, связанные с объектом страхования.