Как вернуть часть денег за покупку квартиры

У каждого гражданина нашей страны есть возможность возврата некоторой части из суммы, потраченной на приобретение недвижимости. Эта возможность предоставляется и регулируется Налоговым кодексом РФ (а точнее, его 220 статьей). Статья говорит о том, что все люди, купившие себе недвижимость с использованием одной из действующих в нашем государстве программ, или же самостоятельно построившие собственное домовладение, получают право на осуществление налогового вычета.

Вычет может включать в себя расходы, связанные со строительством или покупкой недвижимости на территории РФ для проживания. А также расходы, связанные с погашением целевого кредита (процентов по нему). Под «целевым кредитом» понимают такой кредит, оформленный в банке или иной организации, цель которого – купить или самостоятельно построить жилье.

Максимальная сумма вычета (не учитывая проценты по кредиту) может составить 2 млн. рублей (но не более фактической стоимости купленного или построенного объекта). Такая максимальная сумма введена с 1.01.2009 года. До 2009 года он была вдвое меньше. Несмотря на то, что поправки в НК, увеличивающие максимум налогового вычета, вступили в силу с 2009 года, распространяются они на все контракты, заключенные, начиная с 01.01.2008 г.
Какие нужны документы, подтверждающие право на вычет

Подавая заявку в налоговую службу по месту проживания для получения налогового вычета, нужно предоставить такие документы:
- непосредственно заявление, оформленное по образцу;
- заполненную декларацию о доходах;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- справку о доходах по форме 2-НДФЛ.

В качестве правоустанавливающих документов может выступать свидетельство о праве собственности на дом или квартиру (в случае, если они были куплены на первичном рынке, или же дом был построен в индивидуальном порядке), договор купли-продажи (при покупке на вторичном рынке), а также договор о приобретении права на квартиру в строящемся доме (если строительство еще не завершено).
Помимо вышеперечисленных документов, в налоговую службу необходимо предоставить бумаги, подтверждающие факт осуществления платежа в соответствующей сумме. Перечень документов, которые могут служить подтверждением факта оплаты при получении налогового вычета, предоставлен также в 220 статье НК РФ. Это могут быть приходный кассовый ордер или квитанция, банковская выписка, свидетельствующая о перечислении сумы на счет продавца или застройщика. В случае индивидуального строительства, в качестве документа может выступать акт о закупке стройматериалов (с обязательным указанием паспортных и адресных данных продавца и покупателя).

По разъяснениям Министерства финансов нашей страны, налоговый вычет может быть предоставлен с того налогового периода, когда налогоплательщиком соблюдены все условия, необходимые для его получения. При этом налоговая служба дает иные разъяснения: налоговый вычет может быть получен, начиная с периода, в котором осуществлялась оплата.

Зачастую недвижимость приобретается семьей. В результате, у квартиры или дома появляется двое совладельцев (супруги). В итоге получается, что право на вычет имеют оба супруга в семье. И каждый из них имеет право подать соответствующее заявление. В подобной ситуации каждый из супругов будет иметь право на налоговый вычет, размер которого будет определяться размером его доли. Если один из супругов отказывается от получения вычета, это не дает никакого права второму получить вычет за них обоих. В соответствии с НК, тут каждый сам за себя и решает, и получает.
Кто не сможет воспользоваться вычетом?

Существует всего два варианта, при которых человек, являющийся налогоплательщиком, не может получить налоговый вычет. Первый вариант, если владелец дома или квартиры не вложил в стоимость объекта собственных средства, то есть недвижимость была куплена исключительно за средства третьего лица. Второй вариант, когда продавец и покупатель недвижимости – связанные лица (начальник – подчиненный, муж – жена или прочие родственники, усыновитель – усыновленный, опекун – попечитель).

Если же налоговая служба сочтет, что на сделку данные взаимоотношения не оказали никакого влияния (а именно – на ее экономическую составляющую), даже в случае сделки со связанными лицами, покупатель может получить налоговый вычет. В случае, когда правом на налоговый вычет обладает несовершеннолетний ребенок, один из его родителей может воспользоваться данным правом за ребенка.

Налогоплательщик, получивший право на получение налогового вычета, может, в соответствии с действующим законодательством, обратиться к работодателю (либо к одному из них, если работодателей у гражданина несколько) и предъявить соответствующее уведомление. После чего работодатель обязан предоставить налоговый вычет сотруднику.

Уведомление предоставляется в соответствии с единой установленной формой, определенной Приказом ФНС РФ от 2004 года. Человек пишет заявление в бухгалтерии по месту работы, приложив к нему уведомление.

В 220 статье НК по поводу заявления ничего не сказано, однако, его все же лучше написать. Само уведомление можно получить в налоговой службе по месту проживания. Предоставляют его не позже 30 дней с момента оформления соответствующего заявления и предоставления требуемого пакета документов. Уведомление предоставляется налогоплательщику лишь в том случае, когда у него нет задержек в уплате каких-либо налогов.

В случае, когда налогоплательщик за год заработал меньше, чем потратил на покупку или строительство жилья, право получение вычета переходит на следующий год в оставшемся объеме. В следующем году он также подает заявление с пакетом документов и получает вычет в налоговой службе или у работодателя по аналогичному уведомлению.

В случае смены места работы в процессе получения вычета у работодателя, сотрудник не сможет получить оставшуюся часть суммы у нового, поскольку уведомление распространяется, только на конкретное предприятие, указанное в тексте. Получить новое уведомление для нового работодателя в текущем налоговом периоде также не выйдет. Придется ждать следующего года, чтобы получить новое уведомление и оставшуюся часть вычета.