Как сдать квартиру в аренду

Жилищный вопрос в нашей стране всегда стоял довольно остро. И если для большинства людей это проблема, то для некоторых — способ дополнительного заработка от сдачи в аренду дома, квартиры или даже комнаты. Ведь деньги, получаемые в виде арендной платы, никогда не помешают, даже если у человека хорошая зарплата или пенсия. В общем, на вопрос о том, сдавать свободную жилплощадь (если она конечно есть) в аренду или не сдавать есть однозначный ответ — конечно же сдавать. А вот как это сделать правильно, чтобы не столкнуться с разного рода проблемами и мошенниками — вот это уже вопрос, ответ на который получить не так просто. Но попробуем все же разобраться.

Для начала выясним, какие сложности чаще всего подстерегают арендодателя. Во-первых, неплательщики. Такие арендаторы, обычно въезжают, заплатив за первый месяц, после чего живут несколько месяцев, обещая буквально завтра рассчитаться и в результате исчезают, оставив после себя огромные счета за телефон или неоплаченные коммунальные платежи. Во-вторых, мошенники, которые умудряются пересдать съемную квартиру несколько раз, получив со всех арендаторов деньги. В итоге вся «толпа обиженных» пытается выяснять отношения с хозяином. В-третьих, даже на первый взгляд порядочные арендаторы, могут затопить соседей, сломать мебель, устроить пожар или кучу других неприятностей. Рассмотрим подробнее все подводные камни, подстерегающие арендодателя на пути к получению прибыли.
Важные тонкости сдачи квартиры в аренду

Когда принято решение о том, что квартиру нужно сдать, следующий этап — определение стоимости аренды, а также поиск арендаторов. Стоимость можно установить, «подсмотрев» ее в объявлениях о сдаче аналогичных объектов. В процессе поиска клиентов, ее можно будет слегка снизить (если многие будут отказываться по причине дороговизны). Нужно сразу определиться, что входит в установленную цену: только непосредственно аренда или же коммунальные услуги также (обычно арендаторы, помимо аренды оплачивают электроэнергию и телефон). Что касается поисков клиента, то тут можно поступить двумя способами: самостоятельно разместить объявления на различных сайтах, в газетах и т.д и ждать звонков от клиентов; а можно прибегнуть к услугам посредников, предоставив им право отвечать на телефонные звонки и приглашать клиентов. В последнем случае нужно помнить, что посредник берет за свои услуги оплату с арендатора, а, следовательно, перед собственником квартиры не несет никакой ответственности ни за своевременность платежей, ни за сохранность имущества. Так что особенно доверять клиенту только потому, что его привлекло агентство недвижимости, не стоит.
В случае, если клиента хозяин находит сам, то желательно уже при первой встрече озвучить арендатору свои условия сделки, чтобы в дальнейшем не было недоразумений.
Заключить договор аренды жилья

После того, как клиент найден, и все условия сделки оговорены, необходимо приступать к заключению договора. Если договор заверяется нотариально или его составляет профессиональный юрист, то желательно сделать его не длинным — только основные моменты (предмет договора, реквизиты сторон, срок действия, стоимость аренды, а также перечислить лиц, которые будут проживать в квартире), и сделать к нему приложение, в котором подробно описать подробно состояние квартиры, ремонт, мебель, технику и т. д. В договоре также нужно указать, кто и как оплачивает коммунальные платежи (даже если они не входят в счет стоимости аренды, лучше, чтобы их оплачивал владелец квартиры самостоятельно, а потом по квитанциям ему возмещали эти платежи арендаторы).

Договором нужно предусмотреть не только размер арендной платы, но и сроки, а также способ оплаты (до какого числа и каким способом — наличными или перечислением на счет или карту собственника).

Чтобы обезопасить имущество, находящееся в квартире, от порчи, обычно берут залоговый платеж в размере 1 или нескольких ежемесячных платежей (это также прописывают в договоре) и в случае порчи имущества, ремонтируют его с залоговых денег. В случае, если все будет в целости к моменту окончания срока действия договора, залоговые деньги можно засчитать в счет арендной платы за последний период.

Заключая договор, нужно предупредить арендаторов о том, что в первое время их будут периодически посещать, дабы удостовериться в том, что они не нарушают порядок (спустя время, если никаких нарушений и жалоб соседей не будет, посещения можно сделать редкими или вовсе исключить, ограничиваясь телефонной беседой с соседями).

Арендаторам нужно обязательно сообщить (можно в устной форме) о негласных правилах, существующих в доме (по поводу чистоты на лестничной клетке, шума в вечернее и ночное время и т. д.), а также оговорить, кто оплачивает возможные поломки коммуникаций (водопроводных и газовых кранов, труб и т.д). Обычно, эти расходы возлагают на арендаторов, но в любом случае эти моменты оговариваются заблаговременно.

В конце договора нужно предусмотреть пункт о его расторжении (как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке). Обычно собственник квартиры получает право на досрочное расторжение в одностороннем порядке в случае, если арендатор нарушает правила проживания, вселяет посторонних без согласования с собственником или несвоевременно оплачивает аренду.

Арендатор же вправе требовать досрочного расторжения в одностороннем прядке в случае, если в процессе аренды обнаружится, что владельцем была предоставлена недостоверная информация о квартире, ее состоянии, или коммуникациях, а также в случае повышения арендной платы.

Договор аренды лучше всего официально задекларировать (зарегистрировать в налоговых органах). Конечно, в данном случае нужно будет оплачивать подоходный налог с арендной платы. Зато в случае возникновения всевозможных споров, можно смело обращаться и в полицию, и в суд, и к помощи других правоохранительных органов.