Как переоформить пай на землю?

Большинство граждан РФ, владеющих земельными участками и обрабатывающих их, далеки от Федеральных законов, связанных с вопросами, касающимися этих участков, а также их практического применения. К тому же в нашем государстве буквально со дня на день должно появиться новое земельное законодательство, которое может поставить все процессы, связанные с оформлением земли, «с ног на голову».

Вопрос выделения полученного земельного пая в натуре с целью получения на него полноценного права собственности стоит довольно остро. Поскольку избежать этой, весьма важной, но сложной процедуры никак не получится, рассмотрим, как можно сделать это минимальными усилиями.

В 90-е годы прошлого века все бывшие колхозники и работники совхозов получили свидетельства на земельные участки и земельные паи. В случае получения свидетельства на участок, в нем указана его площадь в баллогектарах, а если свидетельство выдано на пай, то в денежном выражении.

Рассмотрим каждый случай по отдельности. Если у человека есть свидетельство о праве на земельный пай, то его земля в натуре не выделена. Земельный пай можно передавать по наследству, а вот купить его, продать или сдать в аренду нельзя до тех пор, пока он не будет выделен. Выделять земельный пай в натуре нужно, чтобы полноценно распоряжаться им на правах частной собственности, чтобы понимать, где именно земля, принадлежащая конкретному человеку, а где — его соседу. Для уточнения границ пая, нужно пригласить из райцентра инженера, который проводит межевание паев. Стоимость выезда инженера в среднем составит около 20 тысяч рублей. Поэтому есть смысл скооперироваться с соседями и пригласить его 1 раз для размежевания всех паев.

Чтобы согласовать границы каждого из участков, необходимо собрать всех владельцев паев (либо их наследников) и на общем собрании все решить. Собрать всех собственников можно путем подачи объявления в местные газеты, или обратившись в районную администрацию.

Для выделения пая нужно также получить кадастровую выписку, которая выдается в территориальном управлении Роснедвижимости абсолютно бесплатно. Только ждать этот документ потребуется около 2 недель. После того, как межевание осуществлено, а выписка получена, можно смело обращаться в местный Росреестр и регистрировать право собственности на земельный участок.

Правда процесс регистрации может затянуться, да и сама процедура не из дешевых. Однако все же следует на нее потратиться. Ведь даже балансовая стоимость стандартного сельхозучастка в 7 га (а реальная цена, как правило, намного ее превышает) составляет около 2 миллионов. На самом деле, в зависимости от региона, цены на сельскохозяйственную землю могут значительно различаться. В глубинке она может стоить и меньше балансовой цены.

Но ведь выделенный участок можно не только продавать. Его можно сдать в аренду тем же местным фермерам, и, не осуществляя никаких действий, получать доход, оставаясь собственником. В некоторых регионах подобные участки банки принимают в ипотеку.

Еще одна проблема, с которой могут столкнуться землевладельцы в нашей стране — назначение участка. Большинство земель, полученных распаевыванием бывших колхозных угодий, имеют назначение «осуществление сельскохозяйственных работ», а это означает, что на такой земле ничего нельзя ни построить, ни производить (помимо сельхозпродукции). А чтобы такую возможность получить, следует менять назначение участка.
Законные обоснования переоформления пая на землю

При необходимости осуществления каких-либо действий с земельными участками на территории нашей страны следует пользоваться соответствующими положениями и законами РФ. К примеру, 17 статья ФЗ РФ №122 говорит о том, что Свидетельство о праве на наследство — это полноценный правоустанавливающий документ, достаточный для госрегистрации прав собственности на участок.

101-й ФЗ РФ регулирует сделки с земельными участками, у которых есть несколько собственников, владеющих землей на правах долевой совместной собственности.

12 статья 101-го ФЗ гласит:
- участник долевой собственности имеет право завещать свою долю в земельном участке, не выделяя ее в натуре, а также вносить ее в качестве уставного фонда сельхозпредприятия, передавать в доверительное управление третьему лицу, использующему его в соответствии с предназначением;
- иным способом распоряжаться с долевой собственностью на земельный участок собственник имеет право только после выделения его в натуре.

При этом действия, для осуществления которых выделения в натуре доли не требуется, могут быть осуществлены на основании документа, подтверждающего факт собственности земельной доли, согласно 18-й статьи ФЗ №101. Государственная регистрация права собственности в данном случае не требуется.

13-я статья этого же Федерального закона определяет, какие действия и в каком порядке необходимо осуществлять с целью создания личного подсобного хозяйства на участке, находящемся в долевой собственности, либо для передачи его в аренду третьему лицу, либо распоряжения иным способом.

221-й ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регулирует кадастровый учет, в том числе, и земельных участков, а также документооборот, связанный с этим учетом. Этим же законом руководствуется кадастровый инженер при осуществлении своих работ по межеванию земельного участка.