Как оформить новостройку в собственность?

Многие россияне, не дождавшись помощи от государства, пытаются самостоятельно решить свой вопрос с жильем. В том числе и путем индивидуального строительство собственного дома. Поэтому проблема введения новостроя в эксплуатацию и получения на руки документов стоит довольно остро. Несмотря на то, что массового ипотечного кредитования в настоящий момент, как такового, нет, с каждым днем в эксплуатацию сдается все больше частных и многоквартирных домов. При этом число разных инстанций, которые необходимо пройти для согласования никак не уменьшается.

Чтобы сдать построенный дом в эксплуатацию в нашей стране и получить на него документы, требуется более 300 подписей. Именно этим объясняется повсеместное нарушение порядка сдачи новостроек в эксплуатацию и получения документов. Эти нарушения начинаются еще на этапах получения разрешительных документов на строительство (этот процесс тоже не из легких), в результате чего, после окончания строительства застройщик уже не в состоянии оформить документы как положено.

В итоге получается, что покупатель, оплатив полную стоимость квартиры, не может оформить на нее документы, поскольку у застройщика большие проблемы с документацией. Управление Росреестра не регистрирует право собственности на возведенное здание, поэтому собственность на квартиру оформить также не получается. Итогом всей этой неразберихи становятся многолетние судебные тяжбы покупателей квартиры с застройщиком и государственными органами.

Судебные тяжбы обычно возникают вокруг земельного участка, на котором дом возведен, а также права застройщика на осуществление строительных работ на нем. При этом застройщик судится с государством и различными органами самоуправления, а страдают от этого всего в первую очередь обычные пайщики, приобретя долю в данном объекте на последние сбережения и не имеющие собственного жилья. Клиент уплатил полную стоимость квартиры, не имея возможности в нее переехать в оговоренный срок, и продолжает снимать жилье, жить с родителями и т. п.

Подобная ситуация может довести просто до отчаяния. Выходом из положения может стать регистрация права собственности не на весь дом, а на конкретную квартиру по решению суда. Для этого необходимо подать в суд иск о признании за пайщиком права собственности на квартиру, в связи с ее полной оплатой и завершением строительства.

Перед тем, как подавать исковое заявление в суд, нужно направить застройщику официальную претензию. В письме нужно, ссылаясь на договор, потребовать регистрации права собственности или предоставления полного пакета документов, необходимого для ее осуществления. Требование должно быть выдвинуто на основании пунктов договора. Желательно описать в письме как можно более подробно сложившуюся ситуацию, указать, что именно мешает регистрации права собственности и прочие факты, известные клиенту.

Перед тем, как обращаться в суд, нужно изучить соответствующие статьи ГК РФ и прочие нормативно-правовые акты, касательно данного вопроса. Желательно посоветоваться с опытным юристом. Можно даже попросить профессионала о помощи в составлении искового заявления. Если заявление будет составлено грамотно, со ссылкой на все нормативно-правовые акты, суд примет решение в пользу истца. После получения такого решения суда зарегистрировать право собственности в Росреестре будет абсолютно не сложно.

Законом на эту процедуру отводится 1 месяц. После того как данный процесс будет завершен, клиент становится полноправным владельцем квартиры. На руки он получает свидетельство, являющееся главным документом о собственности на квартиру.