Как быстро провести регистрацию собственности

В процессе приобретения недвижимости, оформляя куплю-продажу или другой документ, подтверждающий право собственности на нее, владелец сталкивается с необходимостью зарегистрировать это право в соответствующих органах. Процесс регистрации не особо сложен, но довольно бюрократичен, так что требует определенного морального и психологического настроя. К тому же зачастую данная процедура сопряжена с необходимостью дачи взяток должностным лицам для ускорения процесса. А это может довольно сильно ударить по карману.

Разберемся подробнее, что представляет из себя процесс регистрации права собственности на недвижимое имущество и как его провести с минимальными потерями. Регулируется данный процесс в нашей стране ФЗ №122. Согласно данного документа, под госрегистрацией права собственности подразумевают признание государственными органами факта возникновения права собственности, либо его прекращения (ограничения по ряду причин) на конкретный объект конкретным лицом (лицами).

Регистрация осуществляется в Едином госреестре прав собственности на недвижимое имущество, а также сделок, осуществляемых с ним. Госрегистрация считается необходимым процессом для возникновения полноценного права собственности на недвижимость (то есть собственник вступает в свои права только после прохождения государственной регистрации).

Для того, чтобы осуществить госрегистрацию права собственности, необходимо законное основание, в качестве которого может выступать документ, подтверждающий факт состоявшейся сделки (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и прочие документы, не противоречащие законодательству).

При обращении в управление федеральной регистрационной службы (УФРС) с целью осуществления регистрации, владелец объекта должен предоставить следующий пакет документов:
- удостоверение личности собственника (паспорт);
- заявление о регистрации сделки с объектом по установленному образцу;
- заявление о госрегистрации непосредственно прав собственности на объект;
- заявка о госрегистрации обременений на недвижимость (если для этого существуют основания);
- акт приема-передачи объекта недвижимости;
- правоустанавливающий документ на объект;
- кадастровый паспорт;
- квитанция об оплате госпошлины в сумме 1000 рублей;
- если владельцем (совладельцем) объекта является несовершеннолетний — разрешение на регистрацию органов опеки и попечительства;
- согласие супруга (или супруги) собственника, заверенное у нотариуса, либо заявление о том, что он не состоит в браке;
- если объект принадлежит собственнику не целиком, а на праве долевой собственности, необходимо доказательство уведомления всех совладельцев, либо нотариально заверенный отказ от покупки данной доли;
- если недвижимость находилась ранее в муниципальной собственности, потребуется согласие соответствующих органов.

В случае приобретения недвижимости в ипотеку, дополнительно потребуется еще несколько документов: кредитный договор, копия уведомления о погашении залога, в случае регистрации прав собственности не на заявителя, а на третье лицо, понадобится согласие этого лица.

В момент внесения данных в единый госреестр, право собственности считается зарегистрированным. Процедура регистрации права собственности осуществляется в такой последовательности: сначала принимается полный пакет документов от заявителя, затем они регистрируются, осуществляется их экспертиза и проверка подлинности, проверяется правильность заключения и законность самой сделки, после этого в госреестр вносится соответствующая запись, а на правоустанавливающем документе ставится отметка о его регистрации. В завершении процесса собственнику на руки выдают правоустанавливающие документы и документ о госрегистрации.



Согласно действующему законодательству, процесс государственной регистрации права собственности осуществляется в течение календарного месяца с момента подачи заявления. В случае регистрации ипотеки, этот процесс осуществляется за 5 дней. Однако на практике выходит, что регистрация может затянуться на 2, а то и 3 месяца. Законодательством предусмотрен свободный доступ заявителя к информации о стадии регистрации его документов. Получить сведения можно несколькими способами, наиболее популярным из которых является использование Интернет-ресурса www.rosreestr.ru.

Выписку из госреестра прав собственности можно получить в пятидневный срок с момента формирования соответствующего запроса. В случае невозможности по ряду причин предоставить заявителю выписку, ему отвечают письменным отказом в соответствии с действующим порядком. Получение выписки является платным процессом, однако, в большинстве случаев эта плата — ничто по сравнению со спокойствием собственника. На сайте Росреестра по адресуможно ознакомиться со всеми расценками.

Если документы по сроку должны быть уже внесены в госреестр, а выписка говорит о том, что регистрация пока находится в процессе, можно жаловаться. Жалобы пишутся на имя начальника Росреестра. В случае неисполнения или несвоевременного исполнения своих обязательств регистратором, за это предусмотрена ответственность. Наказание за несвоевременно внесение информации, ее утерю или искажение предусматривается действующим законодательством РФ. В частности, собственнику должен быть в полном объеме компенсирован ущерб, нанесенный в связи с действиями (или бездействием) чиновника, приведшими к искажению, невнесению в реестр или потере информации.

К примеру, при длительной регистрации права собственности, клиент может остаться без кредита, оформляемого в банке, поскольку кредитор попросту откажет в связи с тем, что документы не предоставлены заемщиком своевременно и в полном объеме. В этом случае, клиент, руководствуясь 31 статьей ФЗ №122, может сначала подать жалобу в Росреестр, а потом обратиться в суд с требованием возмещения ущерба. Возмещение в этом случае предусматривается за счет бюджетных средств, но в дальнейшем, оно, вероятно, будет компенсировано путем взыскания с чиновника, ответственного за несвоевременную регистрацию.

Каждый собственник имеет право получать информацию о ходе осуществления регистрации принадлежащего ему имущества. В случае регистрации права собственности третьим лицом по доверенности, собственник должен потребовать с него копию расписки, предоставленной Росреестром. Подав письменный запрос на официальном сайте Росреестра, также можно получить информацию о процессе осуществления регистрации. В случае оформления ипотеки, при задержке регистрации на срок, превышающий 5 дней, собственник может подавать жалобу, ссылаясь на 31 статью ФЗ №122.