Что такое лейнхаус (лэйнхаус)

Совсем недавно на рынке загородной недвижимости появился новый формат жилья, под названием «лейнхаусы» или «лэйнхаусы» (иногда этот термин звучит как «лайнхаусы»). Также как и таунхаус, данный формат жилья является некой "золотой серединой" загородного коттеджа и городской квартиры.

Многими застройщиками лейнхаус трактуется как «дом в переулке», поскольку термин лайхаус в переводе с английского lane house (lane - переулок, house - дом), действительно переводится как дом в переулке. Что такое лейнхаус на самом деле?

Но из перевода названия вытекает несколько неправильное представление о лейнхаусах. Лэйнхаус представляет собой сблокированные в один ряд, особняки, имеющие смежные боковые стены, как и таунхаусы, но основным отличием ланхауса является наличие индивидуального оформленного фасада - так определяют свою новую концпцию её авторы - группа компаний «Конти».
Также, лейнхаус отличается от таунхауса площадью самого загородного дома и прилегающего земельного участка. Так для среднего таунхауса площадь дома составляет порядка 150-200 квадратных метров, а земельного участка 1, 5 сотки, то лейнхаус будет иметь площадь 300-500 квадратных метров и не менее 6 соток земельного участка.
Лэйнхаусы представляют собой сдвоенные, строенные или счетверенные домики и их нестандартное нелинейное расположение, что создает атмосферу уютных переулочков.

Особых принципиальных различий между лейнхаус таунхаус найти не удалось, поиск термина лейнхаус по зарубежным источникам тоже на дал результатов. То есть, на Западе такой концепции и формата загородной недвижимости в явно выраженном виде - нет.

Что же явилось причиной зарождения Российской концепции лэйнхаус?

Предпосылки появления новых форматов жилья

В настоящее время на рынке загородной недвижимости наблюдается укрупнение строящихся коттеджных поселков, а именно увеличение количества домовладений. Если 3 -5 лет назад строились жилые комплексы с количеством объектов от 3 до 15 коттеджей, то сейчас рынок загородной недвижимости предлагает поселки, с численности коттеджей от 100-200 и до 1000.
Изначально это связано с тем, на кого был ориентирован рынок загородного строительства несколько лет назад – это элитный клиент, обладающий внушительной суммой для покупки элитного загородного дома в престижном месте.

На сегодняшний день, данный сегмент рынка исчерпан, и девелоперам ничего не остается, как перейти на работу с клиентом, у которого доход немного «выше среднего». Соответственно, произошли изменения в площади коттеджей и загородных домов, а также в материалах, используемых при строительстве. Это также повлияло на появление новых бюджетных форматов жилья, таких как таунхаусы, дуплексы, триплексы и теперь - лейнхаусы.
По оценкам экспертов, в ближайшее время лейнхаусы и танхаусы могут стать одиними из главных способов загородной застройки. Также одним из преимуществ возведения лейнхаусов является рационально использование земельных ресурсов.

После некоторой переориентации на среднего покупателя, рынок строительства загородного жилья получил новую возможность для интенсивного развития и увеличения объемов продаж. Но возможности этой ниши рынка быстро иссякают и конкуренция между застройщиками очень велика. А снижать цены и, следовательно, уменьшать прибыль, они не хотят.

Поэтому девелоперам рынка загородной недвижимости приходится придумывать новые концепции и яркие названия в надежде "перетянуть часть одеяла на себя". Покупатели с уровнем доходов «выше среднего» достаточно разборчивы и придирчивы - и стандартные типовые предложения их совсем не привлекают. А вот только стоит "подогреть интерес" и предложить что-то новенькое и "отличное от других", как рынок недвижимости сразу на это отреагирует.
Существуют даже специальные компании, вырабатывающие концепции для всех видов недвижимости, как, например, Swiss Realty Group.

Так, что, не смотря на то, что пока нет четкого определения новой концепции лейнхаус, но тем не менее, это понятие уже начинает входить в наш обиход, а будет ли востребованным новый формат загородной недвижимости - покажет время.