Обман в сделках с недвижимостью

Продавец квартиры уж слишком заметно настаивал на передаче задатка ему на руки. Очень уж ему нетерпелось получить деньги. Важно то, что задаток им был обговорен изначально и заключался в довольно-таки крупной сумме.Этот момент очень настораживал агентов по недвижимости, и руководство агентства приняло решение оставить задаток до завершения сделки на счету в банке. Риэлтеры, выиграли таким образом время, предприняв попытку получения дополнительной информации о том человеке, который продавал квартиру, о собственнике жилья и т. д. В результате проведенной проверки выяснили, что в другом риэлтерском агентстве имеется пакет документов на продажу этой же квартиры, но с копией регистрационного удостоверения. Ситуация стала проясняться, и риэлтеры приостановили совершение сделки.

Другой пример. Скупой платит дважды - так говорят в народе. Председателю жилищного кооператива — женщине — было уже за шестьдесят лет. И она задумала продать, а это год обвала рубля, дефолта, несколько квартир в новом достраивающемся доме из расчета 5$ за один квадратный метр. Кооператив учавствовал в доле в строительстве дома. Неизвестн каким образом, у председателя кооператива оказались все необходимые документы, которые она и показала агентству недвижимости с просьбой найти покупателей на новые квартиры. Агенты проверили в строительных организациях факт долевого участия названного кооператива в строительстве дома и начали работу. В скором времени покупатели квартир от этих риэлтеров оформили все необходимые документы. Причем расчеты проводились официально в рублях, а председателю кооператива выплачивали в долларах и соответственно, получали от нее расписки о принятии иностранной валюты.

Далее в этой грязной истории наступила развязка. То есть, ко времени заселения вышеуказанных квартир у них было по два собственника. Скандал аферы привлек в свой водоворот многих, ничего не подозревавших до этого людей. Судебные разбирательства длились около двух лет и справедливость все-таки восторжествовала. Принцип неизбежности наказания был реализован и авантюристка получила свое сполна. Но чего это стоило всем другим участникам этого процесса!

Все те, кто принимал участие в этой сделке, через некоторое время осознали простейшую истину, что мошенник готовился к такой акции несколько месяцев. Весьма банальная ситуация: человек, который производил на окружающих самое благоприятное и хорошее впечатление, о котором никто бы никогда и не подумал абсолютно ничего плохого, продает однокомнатную квартиру.Все документы проверены, все в порядке, претензий никаких ни у кого нет, квартира «чистая». Но мошенник, который имеет в своем распоряжении легковой автомобиль, приготовил на момент заключения сделки 5 пакетов документов и назначил каждому из потенциальных покупателей встречи в разных концах города с интервалом в один час. Реальными покупателями этой квартиры, кроме риелторской компании, были еще четыре частных лица. Уж кто-кто, а агенты — осторожные люди, издали человека-мошенника узнают — и то просмотрели и не распознали в нем матерого обманщика. Кстати, после совершения сделки последний с
деньгами безнаказанно эмигрировал заграницу.

Риелторская компания вручила этому продавцу-мошеннику задаток в 1 000 долларов, так как планировала сделать расселение семьи, оговаривая предварительно, что он передает весь пакет документов в известную ему нотариальную контору. Однако в назначенное время продавец названной однокомнатной квартиры на встречу с директором риелторской компании, с которым предполагалась сделка, не явился. В процессе ожидания его в нотариальной конторе, директор решил позвонить своему знакомому нотариусу. В беседе последний обмолвился, что ими только что была проведена сделка по такой-то однокомнатной квартире и с таким-то покупателем.

Риэлтеров такая «шутка» конечно же возмутила, и они подали на мошенника в свой собственный розыск. И выяснилось очень интересные вещи: по данной квартире мошенник уже провел три сделки в один и тот же день, получив деньги. На остальные он не смог решиться.
Чувство опасности предсказывало ему остановиться, довольствоваться полученным вознаграждением и быстрее скрыться, что он, собвственно говоря, и сделал.

Пример. Некоторые риэлтерские компании, стремясь завлечь к себе клиентов, не стесняются и без особых церемоний прибегают к такому неблагородному приему: дается рекламное объявление, что данная компания продает в престижных районах квартиры, но по ценам изначально ниже, чем у конкурентов. Естественно, покупатели, которые стремяться сэкономить, фиксируют такую рекламу. Клиентов очень много. Но при уточнении вопроса о приобретении именно этих квартир сотрудники агентства объясняют, что квартиры уже проданы и т. д. и т. п. Клиентам же предлагаются другие варианты, которые имеются в настоящий момент в базе данных агентства.