Вы приобрели комнату в коммунальной квартире и хотите ее сдать в аренду? Ваши действия. Юридические

Юридические советы по аренде и продаже комнат в Москве.

Если Вы решили сдать комнату в коммунальной квартире, то правы ли будут соседи, если для этого нужно их письменное согласие?

Все зависит от того, в собственности или в социальном найме находится комната. Сдавать комнату, предоставленную на основании договора социального найма, невозможно без соблюдения определенных условий (ст. 76 ЖКРФ).

Должно быть получено согласие наймодателя, членов семьи нанимателя, а также всех соседей (нанимателей и собственников) и членов их семей.

При этом общая площадь на одного проживающего должна будет составлять не менее нормы предоставления, установленной законом.

Если комната в коммунальной квартире находится у вас в собственности?

Закон в данном случае для вселения других лиц не предусматривает обязанности собственника уведомлять либо получать согласие иных собственников жилых помещений (ст. 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ).

Если Вы хотите продать комнату в коммунальной квартире, находящуюся в Вашей собственности, а соседи уверяют, что Вы обязаны известить их в письменной форме о предстоящей продаже и либо продать комнату им, либо получить их отказ. А комнаты неприватизированы. Кто прав?

Скорее всего, соседи имеют в виду п. 6 ст. 42 ЖК РФ, устанавливающую, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Это правило распространяется на отношения между собственниками комнат. Но если Ваши соседи проживают в квартире на основании договора социального найма и не являются собственниками, то уведомлять их о предстоящей продаже вам не обязательно.

Вместе с тем преимущественным правом покупки обладает государство в лице своих органов.

В Москве вопросами жилья занимается Департамент жилищной политики и жилищного фонда, уведомить который Вам все же будет необходимо.

Что касается заключения договора мены, то в силу п. 5 ст. 250 ГК РФ и в этом случае обойти преимущественное право покупки не удастся. Юридическая справка по материалам публикаций Даниила Дугинова, главного консультанта Управления публичного права и процесса ВАС РФ.