Посуточная аренда квартир

Ставки на аренду сегодня снижаются едва ли не быстрее цен на жилье.

Арендодателям приходится искать способы повышения своих доходов.

Один из них — посуточная сдача квартиры.

Насколько это выгодное мероприятие и какие трудности ожидают решившегося на него хозяина?

Дефицит и дороговизна отелей в столице сделали посуточную аренду популярной.

Парадокс, но снять отдельную квартиру с кухней и всем необходимым для жизни стоит меньше, чем приличный гостиничный номер.

Спрос, естественно, подстегивает и предложение.

Времена, когда единственными риэлторами, сдающими «квартиру на ночь», были бабушки на вокзале, прошли.

Особенности посуточной аренды.

По цене стоимость посуточно сдаваемых квартир аналогична или дешевле гостиничного номера соответствующего уровня.

Разница может достигать 20–30%.

Кроме того, в распоряжении туриста или командировочного, приехавшего в столицу на несколько дней, находится полностью оборудованная кухня, где можно приготовить обед или ужин самостоятельно.

А при размещении в отеле придется каждый раз оставлять немалые деньги в ресторане.

В отеле придется заплатить за каждую дополнительную услугу:

- стирку,

- глажку рубашки,

- уход за обувью и т. п.

В сдаваемой же посуточно квартире никто не будет предъявлять дополнительные счета.

Что касается арендодателя, то для него основное преимущество краткосрочного бизнеса – возможность в любой момент без ущерба «выйти из проекта».

Более того, договор аренды на длительный срок нередко предусматривает выплату неустойки нанимателям в том случае, если он разрывается по вине владельца квартиры.

Съемщики же посуточных квартир редко заселяются дольше чем на десять дней.

Посуточная аренда имеет смысл, если Вы собираетесь продать квартиру.

Время экспонирования квартир может занять несколько месяцев, особенно сейчас, в период кризиса.

Посуточная сдача даст возможность организовывать показы объекта почти в любое время.

При долгосрочной же аренде придется согласовывать время визитов с жильцами.

Также «бизнес на сутки» оправдан как вариант диверсификации.

Если у Вас в собственности имеются две и более квартиры, то целесообразно одну из них сдать на длительный срок, а другую — посуточно.

Тем более что в Москве сезонность туризма менее выражена, и поток приезжих стабилен круглый год.

На первый взгляд посуточная аренда выглядит даже более прибыльным делом, чем долгосрочная.

Стоимость небольшой двухкомнатной квартиры экономкласса с хорошим косметическим ремонтом, необходимой бытовой техникой и мебелью будет составлять порядка 3–4 тыс. руб. в сутки.

Получается, что при сдаче такой квартиры на 20 дней в месяц можно рассчитывать на доход в размере 60–80 тыс. руб.

В то время как при долгосрочной аренде ее стоимость будет в районе 35–45 тыс. руб. в месяц.

При этом в последнее время ставки на рынке долгосрочной аренды устойчиво снижаются, и доходность от нее сегодня не превышает 4–5%.

Ни гарантий, ни страховки.

Но сказать, что бизнес от аренды жилья на короткий срок прост, нельзя.

С ней связано куда больше сложностей, чем кажется на первый взгляд.

Главная проблема посуточного арендодателя — отсутствие гарантированного дохода.

При долгосрочной аренде достаточно один раз найти клиента, заключить контракт — и можно год жить спокойно.

А в случае с краткосрочной поиск новых постояльцев идет постоянно.

Спрос на посуточное жилье неравномерный и действительно в большой степени зависит от сезона.

Есть пути, позволяющие обеспечить более стабильный поток жильцов.

Но это уже варианты на любителя.

Можно, например, сдавать квартиру под проведение праздников и вечеринок — для такой цели недвижимость в удобных районах всегда востребована.

Но здесь нужно отдавать себе отчет в том, какие могут быть последствия для состояния квартиры.

Никто, заплатив деньги, не будет бережно относиться к имуществу хозяев.

Проблема на проблеме.

Постоянный поиск клиентов отнюдь не единственная проблема, которая ждет арендодателя.

Квартира, сдаваемая посуточно, требует гораздо больше внимания.

После каждого клиента хозяевам необходимо приводить жилье в полный порядок, делать уборку, обеспечивать свежим постельным бельем и т. п.

При этом такие объекты гораздо быстрее теряют свой вид.

Постояльцы меняются постоянно, и вовсе не факт, что все они будут крайне трепетно относиться к новой мебели и бытовой технике.

Поэтому владельцу посуточной квартиры придется гораздо чаще делать косметический ремонт, чем в квартире, сдаваемой на длительный срок.

А еще надо оплачивать страховку от риска ущерба!

Доверие или самостоятельность?

Если Вы хотите сдавать свою квартиру посуточно, перед Вами два пути:

- передать квартиру в доверительное управление агентству недвижимости,

- или заниматься ее сдачей самостоятельно.

При доверительном управлении, с одной стороны, владелец избавлен от всех хлопот.

С другой — остается риск мошенничества со стороны риэлторов.

Агенты могут просто обмануть, занизив количество дней, в течение которых квартира сдавалась, и часть дохода оставить себе.

Не станешь же ездить ежедневно на квартиру и проверять.

Если Вы берете дело в свои руки, то для поиска клиентов придется задействовать максимально возможное количество каналов информации.

Стоит набрать в «Яндексе» или другом поисковике слова «посуточная аренда» — и тут же перед Вами на выбор откроются десятки сайтов агентств, предлагающих квартиры посуточно.

Почти все они сотрудничают и с хозяевами квартир.

От Вас потребуется сделать стандартное описание предлагаемого жилья, указать все его основные параметры и сделать несколько фотографий (кухни, ванной и спальни).

Фотографии и описание размещаются на сайте агентства.

Владелец квартиры указывает, какую сумму он хотел бы получить за сутки, а риэлторы добавляют поверх этой цифры свою накрутку.

Например, если квартира «от хозяина» стоит 2 тыс. руб., то агентство выставит ее за 2, 5–3 тыс.

В данном случае обман со стороны посредников вряд ли возможен, так как агентство играет исключительно роль связующего звена.

Оно направляет клиента, а уже контактирует с ним непосредственно владелец жилья: на нем и показ квартиры, и смена белья, и уборка.

И самое приятное — получение оплаты.

Затем он уже отдает комиссионные агентству.

При наличии нескольких квартир посуточная аренда превращается в полноценный бизнес, который требует не только первоначальных вложений, но и регулярных расходов.

Необходимыми будут либо аутсорсинговые клининговые услуги, либо создание собственного подразделения эксплуатации, которое возьмет на себя:

- уборку квартир,

- стирку и смену постельного белья,

- мелкие ремонтные работы и пр.

Помимо обслуживающего персонала также необходим бухгалтер.

Потребуется установить отношения с людьми, способными разрешить любую конфликтную ситуацию с жильцами.

Важным элементом данного бизнеса является создание и продвижение эффективного сайта в интернете.

Это выглядит очень непросто, но на практике может оказаться наоборот.

В процессе деятельности устанавливаются деловые отношения с определенными организациями, например с представительствами западных фирм, в результате чего данный бизнес становится более стабильным и безопасным.

Более того, можно получать и дополнительный доход за счет оказания сопутствующих услуг: транспортных, туристических и т. П

Залог успеха.

Не каждая квартира будет сдаваться оди наково успешно.

Есть ряд параметров, от которых будет зависеть ее востребованность у потенциальных арендаторов.

Во-первых, важно месторасположение такого жилья.

Для краткосрочной аренды особенно пользуются спросом маленькие квартиры в Центральном округе Москвы, например в сталинских домах.

Также популярны районы, в которых находятся крупные выставочные центры.

При этом остается важным параметр «пешая доступность метро» — точно так же, как при покупке или долгосрочной аренде.

Если квартира, сдаваемая на долгий срок, может быть минимально меблирована, то в случае с краткосрочной арендой такой номер не пройдет.

Здесь должно быть все, дабы обеспечить жильцам комфортную альтернативу гостиничному номеру.

Человек, приезжая в гостиницу, не заботится о том, чтобы взять с собой мыло, полотенце, зубную пасту, белье.

Все это он получает на месте.

При посуточной аренде нужно обеспечить то же самое.

В комнате должен быть удобный платяной шкаф и спальное место.

Кухню обязательно нужно оборудовать холодильником, чайником и микроволновой печью.

Последняя — более обязательный элемент, чем плита.

В комнате обязательно наличие телевизора, также в последнее время востребованным стал DVD-плеер.

Приветствуется компьютер.

Такие мелочи нередко играют важную роль, тем более что конкуренция на рынке посуточной аренды велика, а разницы в ценах практически не наблюдается.