Ответы на воросы по аренде квартир в Москве.

Ответы на вопросы по аренде квартир.

1. Часто арендаторы интересуются по поводу того, стоит ли им заключать договор аренды. Достаточно ли устной договоренности?

Договора найма (для физических лиц) или аренды (для юридических лиц) должны заключаться в письменной форме в соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из ст. 160 Гражданского кодекса РФ, сделку по аренде квартиры оформляют путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, участвующими в сделке.

2. Арендаторы интересуются: можно ли совершать сделки по аренде с несовершеннолетними?

Бывают случаи, когда родители снимают своим детям квартиры в Москве. Например, это связано с учебой и отдаленными местами проживания.

Согласно ст. 26 Гражданского кодекса несовершеннолетние от 14 до 18 лет вправе заключать сделки по найму квартир, но с письменного согласия своих законных представителей. Это – родители, усыновители или попечители.

Даже если их согласие будет получено после завершения сделки, договор будет считаться действительным.

При этом надо знать, что несовершеннолетние самостоятельно несут имущественную ответственность по сделке.

3. Как поступать с залоговой суммой (страховым депозитом) в случае досрочного расторжения договора со стороны арендаторов?

Все зависит от условий договора. В договорах нашего агентства указано, что квартиранты должны за месяц предупредить арендаторов о своем намерении освободить квартиру.

Если арендатор известил арендодателя о желании расторгнуть договор согласно указанным в договоре срокам, то в случае сохранности доверенного арендатору имущества и условии, что пункты договора не нарушались, залог возвращается в полном объеме.

Нарушением условий договора может являться и плохое санитарное состояние квартиры, если она была подготовлена к сдаче по всем правилам.

В этом случае арендодатель может взыскать с квартирантов сумму денег, необходимую для уборки квартиры с привлечением специальных компаний.

Если на этот случай в договоре предусмотрены санкции на этот счет, то они должны исполняться.

Случай досрочного расторжения договора регламентирован в ст. 687 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ней арендатор квартиры вправе расторгнуть договор с письменным предупреждением арендодателя за три месяца. Эта информация по умолчанию, если в договоре не указаны конкретные сроки.



4. Как обезопасить квартиру от недобросовестных арендаторов?

Квартиросъемщики не платят арендную плату, не следят за санитарным состоянием квартиры, без спроса выбросили ненужные им предметы мебели, не выходят на связь, сменили замки, затопили соседей.

Список нарушений можно продолжать бесконечно.

Вас не пускают в сдаваемую квартиру? Что делать? Куда обращаться?

Если Вы не можете попасть в свою родную квартиру, которую Вы неуспешно сдали, то надо обращаться:

- к участковому, ответственному за Вашу домовую территорию;

- в службы, специализирующиеся на вскрытии дверей и замене замков.

Какие документы Вы должны при этом предъявить?

- Паспорт со штампом регистрации на данной квартире;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на эту квартиру, если Вы на этой площади не зарегистрированы;

- выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;

- договор найма на квартиру.

Действия квартирантов могут быть квалифицированы как нарушение неприкосновенности жилища, ст. 139 Уголовного кодекса РФ.

Такие действия наказываются денежным штрафом до 40000 рублей, исправительными работами до одного года сроком или арестом до трех месяцев.

Если в договоре аренды прописано о возмещении ущерба имущества квартиры, то согласно ст. 309 и ст.310 Гражданского кодекса арендатор не может отказаться от возмещения убытков в одностороннем порядке.

Рекомендуем составлять при подписании договора опись имущества, многие собственники даже фотографируют квартиру, чтобы доказать потом, что сдавалась она в приличном состоянии.

И с учетом естественной амортизации квартиры они хотят увидеть ее после окончания срока аренды в таком же состоянии.

Обязательно взимайте залоговую сумму за квартиру. Спокойнее будет Ваш сон.