Как стать в верхушку конкурентоспособности в арендном бизнесе Москвы.

Вы решили сдать квартиру в аренду, а своего квартирного героя найти не можете? Прислушайтесь к мнению профессионалов.

Совет №1.

Не руководствуйтесь своими представлениями о красоте квартиры. Есть неумолимая статистика. Несомненно сдается рано или поздно любая квартира. На каждый товар находится свой купец. Но вопрос в сроках сдачи квартиры.

Рынок регулирует арендные ставки. По завышенной цене сейчас трудно сдать квартиру. Сейчас грамотными в этих вопросах стали и клиенты, и арендодатели, которые давно практикуют сдачу своей квартиры.

Ажиотажа по поводу квартир сегодня в сегменте аренды Москвы не наблюдается. Предложений очень много. Поэтому надо уметь быть конкурентоспособным в этом бизнесе. Разумной стратегией является путь навстречу пожеланиям арендаторов, которые проявили интерес к Вашему жилью.

Совет № 2.

Если Вас к себе располагают клиенты, кажутся Вам надежными, идите на путь компромисса. До этого Вы должны продумать какой состав клиентов Вас устроит. В свою очередь представить себя на их месте и проанализировать, каких арендных благ Вы бы ожидали от арендуемой квартиры в этом ценовом сегменте.

Всех квартирантов интересует: адекватная арендная ставка, с учетом района, качества жилья, технической оснащенности квартиры, интерьера, транспортной доступности. Личные качества арендодателя также являются важными факторами. Неприветливые собственники отталкивают потенциальных клиентов. По статистике приветливым удается сдать квартиру быстрее в два раза, чем угрюмым товарищам.

Совет № 3.

Правдиво описывать свою квартиру агентам, быть готовым дать возможность сфотографировать квартиру. Хороший фоторепортаж – половина арендного успеха. Клиент видит квартиру воочию и знает куда едет.

Совет № 4.

Не перспективно сдавать квартиру в плохом ремонтном состоянии. Клиенты радуются, когда за жилье за счет этого придется меньше платить, и они проявляют готовность самим произвести косметический ремонт. Но это, порой, оборачивается конфликтными ситуациями, вплоть до отъезда с квартиры арендаторов.

Многим съемщикам в подавляющем большинстве случаев свойственно недооценивать масштаб расходов на ремонт.

Если клиенты имеют отношение к строительной фирме и могут пригласить специалистов по ремонту за небольшие деньги, то это - другое дело.

Совет № 5.

Приличная сантехника - непременный атрибут сдаваемой квартиры. Квартиранты очень требовательно относятся к санузлу.

Совет № 6.

Немаловажную роль играет меблировка помещений. Чем более домашние условия вы создадите, тем больше предложение будет востребовано.

И пусть мебель будет очень простой. Старую нефункциональную мебель можно вывезти на дачу. Она не должна стать камнем преткновения между Вами и будущим арендатором.

Совет № 7.

В демократичном сегменте квартир желательно наличие Интернета. Отсутствие его не будет являться серьезным препятствием к сдаче, но быстрее найдет квартиранта собственник, позаботившийся о наличии интернета.

После прошлогодней летней жары многие арендаторы стали обращать внимание и на наличие кондиционера в квартире. Но это требование касается, в основном, сегмента квартир бизнес - класса.

Маленький секрет: квартиры эконом - класса с кондиционером уходят на «Ура».

Примите к сведению, дорогие арендодатели.