Как сегодня выглядит рынок аренды квартир в Москве

Складывается впечатление, что в арендном бизнесе Москвы сегодня царит очень много квартир, по приблизительной оценке – не менее 10% от квартирного арсенала Москвы.

Поговорим о центре Москвы.

Однокомнатных квартир выставлено в аренду в количестве – 708, начиная от арендных ставок в 30000 рублей (м. Таганская, ул. Нижегородская) до 220000 рублей за уникальные апартаменты на Котельнической набережной. Есть где разгуляться.

Двухкомнатных квартир выставлено в количестве – 2705 (информация на 4 декабря 2010 г.). Самая недорогая квартира – на проспекте Мира за 35000 рублей, самая дорогая квартира - за 420000 рублей. Эта цена за квартирную на красоту на улице Малой Никитской, д. 10, площадью в 120 кв.м. в дореволюционном особняке с эксклюзивной мебелью.

Многокомнатных квартир – 7570. Разброс цен за аренду от 50000 рублей (Смоленский бульвар, д. 6-8, трехкомнатная квартира) до 950000 рублей за пятикомнатную квартиру в ЖК «Новая Остоженка» на 1-ом Зачатьевском переулке, д. 5. Впечатляет?

В остальных районах Москвы представлено на аренду 6617 квартир.

Предложений много, но что по состоянию рынка?

По мнению специалистов только 35% квартирного жилья соответствует объявленным ценам. Всем хочется сдать подороже, и это понятно. Это стремление рынка наблюдается не только в сфере недвижимости. Предложения на рынке квартир будто ориентированы на то, что в Москве потребность снять квартиру присутствует только у представителей среднего класса и элиты нашего общества.

В московской недвижимости всегда существовало такое понятие как арендный сезон. В последние годы он ориентировочно начинается в конце июля и завершается в начале октября. В эти периоды максимально много желающих снять в Москве квартиры или комнаты. Сезон завершился. Это ощущается и по количеству заявок на квартиры, и по количеству сдаваемых в аренду квартир.

А цены? Цены, имеющие обыкновение подниматься в период арендного сезона, не падают. Предложения по квартирам эконом – класса радуют количеством, но не ставками за аренду. Квартиры с завышенными ценами простаивают в этом сегменте недвижимости на несколько месяцев. Самое интересное, что с учетом простоя квартиры, где отсутствует альянс цены и качества, арендатор теряет огромные деньги, а в конечном итоге арендная плата получается на сдаваемый период меньше той, на которую рассчитывал собственник.
Например: однокомнатная квартира в хрущевском пятиэтажном доме выставлена за 35000 рублей (таких примеров в Москве хватает). Простаивает 4 месяца. 35000 р. умножаем на 4. Что получается? 140000 рублей. Делим эту сумму на количество месяцев в году. Получается, что на 11, 6 тысяч рублей собственник квартиры недополучил денег за аренду в каждом месяце, если учитывать календарный год. И реально сдается квартира за 23, 4 тысячи рублей в месяц, а могла быть сдана по реальной цене тысяч за 27-30, в зависимости от детального состояния квартиры. Речь идет о спальных районах Москвы и квартирах хорошего уровня.

А когда квартира в плохом состоянии, то просить за нее и эти деньги – не очень реально. Есть еще одна особенность. В квартирах по завышенной цене арендаторы долго не живут. Поселяются в них из-за срочности или еще каких-то соображений, например, производится ремонт в своей квартире. А потом съезжают раньше срока, подобрав вариант квартиры по адекватной цене. Мы заметили, что в базе предложений очень часто мелькают квартиры, завышено оцененные собственниками. Это случается по 2-3 раза в год, а то и чаще.

На сегодняшний день однокомнатных квартир от 20000 рублей до 23000 рублей в Москве очень мало. И этот фактор является печальным. Для двухкомнатных квартир цена в 30000 рублей в аренде является стартовой. Остальные предложения выглядят исключением из правил. Поэтому многие клиенты селятся сложными составами. Две – четыре девочки, две – три семьи, и.т.д.

Наш совет – собственникам квартир надо почаще советоваться со специалистами. Чем более точно назначена арендная ставка на квартиру, тем более удачно происходит заселение хороших квартирантов на предполагаемый собственниками срок. А, главное, тем более процветает аренда квартир в Москве.