Как экономить на аренде квартиры?

Наш неунывающий народ придумает массу способов сократить расходы.

В том числе и по аренде жилья.

Когда хозяева московских квадратных метров подняли ставки до небес, арендаторы жилья решили кооперироваться и платить за съемное жилье в складчину.

Так получаются и суммы меньше, и жить веселее.

Людей понять можно.

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru уже писал о том, что в дореволюционной России средняя арендная плата составляла четверть жалования.

То же самое наблюдается и в современных западных странах.

Более того, такое же положение существовало и в советские времена – в те годы, когда средняя зарплата составляла 160 рублей, средняя квартира сдавалась за 40.

Однако теперь, когда оплата за квартиру равняется целой зарплате, одинокому человеку снимать ее невыгодно.

Получается, что для того, чтобы снимать квартиру за четверть жалования, ее нужно снимать вчетвером.

От Ярославля до Парижа.

Распространена «коллективная аренда» и в благополучной Европе.

Так, в Париже, словам Анри Оливье – аналитика компании «Polaris France», домовладельцы, позволяющие селиться у себя такого рода постояльцам, указывают в объявлении ставку не в евро за квадратный метр, а в евро с человека.

И если квадратный метр в месяц стоит сейчас в Париже 25 евро, то с каждого французского квартиросъемщика берут от 250 до 400 евро в зависимости от того, сколько человек поселится в сдаваемом помещении.

Для селящихся оптом – уступка.

Откликаются на такие объявления отнюдь не только выходцы из Чада или Сенегала, но и:

- нормандцы,

- бретонцы,

- гасконцы,

- и даже «пригородные парижане», которые работают в столице 40 часов в неделю.

Многие сейчас подались на работу в Париж, чтобы обеспечить выплаты по ипотеке – работая в родном городе, тянуть ипотеку очень тяжело.

Снимают жилье в складчину и в российской провинции, где цены, казалось бы, невелики.

Существует совместная аренда и в Питере.

В городе на Неве в складчину снимают не только квартиры, но и комнаты.

В среднем получается примерно по 400 долларов на жильца.

Особым спросом пользуются комнаты на Васильевском острове – рядом университет.

Еще с советских времен в Ленинграде была напряженка со студенческими общежитиями.

Где искать московского соседа?

Но вернемся в родную Москву.

Как же в столице найти такого хозяина, который согласится сдать квартиру группе лиц, не связанных между собой родственными связями?

И как найти себе в этом деле компаньонов?

Для арендаторов появились даже и специализированные порталы.

Средний возраст соседа – 27 лет.

Кто же снимает жилье в Москве «по-соседски»?

Средний возраст «сожителей» составляет 27 лет.

Как правило, это молодые специалисты, которые получили образование и имеют достаточный опыт работы.

Российская аудитория отличается от западной.

На Западе совместная аренда – это ещё и альтернатива студенческому общежитию.

В России же далеко не каждый студент, приехавший учиться в большой город, может позволить себе снять жильё даже в складчину.

Вообще, примерно 500 долларов – это средняя «такса» для каждого московского соседа.

Минимальная цена, которую заплатит каждый из соседей при совместном съёме двухкомнатной квартиры, начинается от 15000 рублей.

Кстати, чаще всего «по-соседски» снимают двушки.

Чем сосед опасен.

Случается, что хозяин сначала сдает жилье одному квартиранту (причем все по-культурному – через агентство и с договором).

А потом квартирант под бременем непосильных платежей начинает искать себе соседа.

Т.е. происходит субаренда.

Если наниматель хочет найти себе соседа и обращается с этим вопросом в агентство, то риэлторы настаивают на том, чтобы арендодатель – хозяин квартиры был полностью информирован о намерениях своего жильца.

Любые операции с арендованной недвижимостью без соблюдения этого условия являются мошенническими.

Опасность для арендатора заключается в том, что только один из жильцов по договору является ответственным квартиросъёмщиком.

Таким образом, все претензии, если они возникнут, будут предъявляться именно к нему.

При этом его взаимоотношения со вторым нанимателем никак юридически не защищены.

То есть, речь идет о многочисленных личных рисках, в том числе и финансовых.

Кого и за что не любят хозяева.

По отзывам бывалых арендаторов, далеко не все москвичи-квартировладельцы готовы сдать жилье веселой соседской компании.

Например, тяжело найти варианты группе трех девушек.

Хозяева опасаются, что к красавицам-квартиранкам будут ходить в гости бравые джигиты.

Рано или поздно это кончится доносом участковому, и дополнительный заработок хозяина перестанет быть секретом для налоговых органов.

А бывает что, сняв двухкомнатную квартиру, сами квартиранты сдают одну из комнат в субаренду, и если хозяин застает лишнего человека, объясняют, что это - гость.

Нам рассказали даже о таком случае, когда снимающий квартиру постоялец сдает одну из ее комнат посуточно за 50 долларов в сутки.

Знает ли об этом хозяин?

Выводы.

Соседская аренда все-таки подходит не всем хозяевам и не всем арендаторам.

Хозяева опасаются всяких сборищ, арендаторы рискуют нарваться на грязнуль, не очень здоровых или не очень адекватных людей, с которыми придется делить крышу над головой.

А если еще и таких, которые платить за себя не будут?

Это же испытание – как в одном космическом корабле лететь.