Чем отличился рынок московской аренды в 2011 году? Чей рейтинг выше? Арендатора или арендодателя?

Каждый год на рынке аренды случается так называемый арендный сезон. Своего пика он достигает с середины августа по третью декаду сентября. Именно в этот период арендные ставки вырастают на 10-20 процентов.

Рост ставок не всегда обусловлен увеличением клиентского спроса. У многих арендодателей вошло в привычку осенью повышать цену за аренду. Это наблюдалось и в кризисные периоды.

В этом году особенно заметно, какой бросок вверх арендных ставок произошел в сегменте квартир эконом-класса. Это ощутимо и по квартирам, сдаваемых в аренду в районах, административно относящихся к Москве, но находящимся за МКАД. Например: Кожухово, Некрасовка.

Рост спроса, сокращение объема предложения и рост арендных ставок - вот отличительные особенности арендного сезона.

По данным аналитиков «Инновационной группы WinNER» средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса составляет 24 175 руб. (на 0, 4% больше, чем месяц назад), двухкомнатной — 36 200 руб. (на 2, 6% больше, чем в начале сентября). Трехкомнатные квартиры сдаются в среднем по 50 тыс. руб. в месяц (прирост на 2% к началу месяца).

Расстановка сил на рынке, характерная для 2009-2010 годов, когда условия диктовал арендатор, меняется. Недорогие варианты квартир находятся в экспозиции не больше двух дней. Иногда вопрос по сдаче квартиры решается в течение двух часов. Сейчас «на коне» гордо восседает арендодатель.

Как отмечают аналитики «Инновационной группы WinNER», объем предложения демократичных квартир, сдаваемых в аренду, сократился за месяц (по отношению к 1 сентября) на 19%. Особенно заметным оказался уход с рынка недорогих однокомнатных квартир — их стало на 40% меньше, чем в конце лета. Это объясняется, в частности, традиционным всплеском спроса со стороны абитуриентов и прибывающих к началу делового сезона трудовых мигрантов.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Ответ очевиден. Наибольшим спросом у арендных соискателей пользуется недорогое жилье — стоимостью от 23 до 35 тыс. руб. в месяц. Когда в середине августа истощился резерв недорогих квартир в Москве, арендаторы устремились на просторы Московской области. Наибольшей популярностью пользовались такие районы как Мытищи, Королев, Лобня, Химки, Зеленоград, Люберцы, Лыткарино, Балашиха, Домодедово, Развилка и др.

Еще весной этого года трудно было сдать двухкомнатные квартиры со смежными комнатами. В арендный сезон такие квартиры «разлетались» за один-два дня. В настоящий момент снять двухкомнатную квартиру дешевле, чем за 30000 рублей, очень трудно. Надо надеяться на счастливый случай.

Арендные сделки совершаются в российских рублях. Редкие исключения – варианты сделок с собственниками, которые постоянно проживают за границей. Падение курса рубля косвенно коснулось рынка аренды. До 2009 квартиры, в основном, сдавались за доллары. По старой привычке многие арендодатели считают убытки. Тем более, когда падает курс рубля, многие стараются хранить свои деньги в более устойчивой валюте. Влияет на рост арендных ставок и рост коммунальных платежей.

О хорошем.

Активно расти цены за аренду перестанут в октябре. Январь из-за стагнации в секторе аренды будет более благосклонным к арендаторам. Ждем хороших времен!