Появление в России новых видов разрешенного использования помещений

Московскими властями планируется расширение перечня критериев использования помещений, опираясь на кадастровую оценку помещений. Предусматривается не менее семнадцать видов разрешенного использования, как сообщают «Известия», ссылаясь на Департамент городского имущества российской столицы.

По словам В. Ефимова, руководителя Департамента городского имущества сегодня, основываясь на кадастровой оценке недвижимости, можно сделать вывод, что существуют только 2 типа: жилая и, соответственно, нежилая недвижимость. Однако этот перечень планируют значительно расширить. Уже в следующем году появится точный список критериев, направленный на проверку в федеральные министерства.

По мнению ведомства, существующий список критериев не отвечает запросам установления кадастровой стоимости помещений. Владимир Ефимов считает, что число типов допущенного использования помещений обязательно должно соответствовать числу типов допущенного использования земли.

Не менее важно то, что перечень разрешений на эксплуатацию земли состоит из таких категорий, как строительство автостоянок и гаражей, локализация средне- и многоэтажных домов, расположение гостиниц, размещение дачных домов, зданий административного назначения, объектов здравоохранения, науки и спорта. Данный список был утвержден Минэкономразвития. Схожие параметры могут появиться и для помещений.

Определение стоимости таких помещений пока неизвестна. Во время определения кадастровой стоимости земли, некоторые коэффициенты принимаются за равнозначные, а ко всему участку используется наибольшая ставка. Предприниматели предпочитают ориентирование на самый дорогостоящий вид пользования, но один единственный.

По словам экспертов, кадастровая оценка помещений зависит не только от функции помещения, но и от иных факторов, например, от расположения и обеспеченности транспортной инфраструктуры. И вследствие этого можно определить, что различие между стоимостью квартиры, расположенной в центре и где-нибудь на окраине столицы различается на 40%.