Мошенники в сфере недвижимости. Как обезопасить себя от них?
Сегодня, отечественный рынок недвижимости изобилует аферами различного рода. Можно ли, как не-будь обезопасить себя от мошенников, и сохранить свои деньги и недвижимость? К несчастью, застраховаться от махинаций, встречающихся в сфере недвижимости практически не возможно. Сделки по приобретению жилья могут быть расторгнуты как по причине ошибок риэлторов, нотариусов и хозяев жилья, так и вследствие судебных недоработок. Если хотя бы один этап оформления сделки будет признан недействительным, то и вся сделка будет расторгнута. Ошибки могут случиться по разным причинам и на различных этапах оформления сделки.- Прежде всего, Вы можете нарваться на некомпетентного, во всех отношениях риэлтора, который, просто на просто, неграмотно оформил все документы и не проверил приобретаемое жилье. В то же время, многие опытные агенты недвижимости, не в состоянии раскусить мошенника, и во время прекратить процесс сделки.
- Очень часто, сделки расторгаются из-за недостоверности информации о жилье, полученной в паспортном столе. К несчастью, выписка с данными из архивов жилищной организации, по закону считается строго конфиденциальной информацией. Зачастую паспортные столы не предоставляют этих данных рядовым людям. В результате, многие граждане, купившие жилье узнают, что на их квадратных метрах прописаны посторонние люди, и сделка расторгается.
- Аферисты довольно часто играют на нежелании покупателей выплачивать государству полный налог. В документах, сопровождающих процесс сделки, указывается не та денежная сумма, что присутствует в действительности. Затем мошенники находят повод расторгнуть сделку и возвращают покупателю сумму, указанную в договоре продажи (т.е. гораздо меньшую).
- Несколько реже встречаются сделки, расторгнутые по причинам ошибок судов и нотариусов.
- Мошенники стараются не иметь дела с агентствами недвижимости или грамотными посредниками.
Специалисты полагают, что аферистам, работающим в сфере недвижимости, практически ничто не мешает творить свои «грязные» делишки. Наше законодательство, занимающееся контролем сделок на рынке жилья – несовершенно. Именно этим и пользуются махинаторы.
Согласно прогнозам специалистов, рост мошенничества на рынке недвижимости будет неуклонно расти. Это связанно с постоянными повышениями цен на жилье, а также с увеличением покупательского спроса. Стоит отметить, что наибольшему риску подвержены представители среднего класса, т.е. те люди, которые несколько лет собирали нужную сумму или продали старую квартиру, с целью приобретения нового жилища.
Если Вы решили купить или продать жилье, то обязательно примите во внимание следующие советы. Быть может, они уберегут Вас от встречи с аферистами.
- Обратитесь в надежное, хорошо зарекомендовавшее себя агентство недвижимости.
- Еще лучше, если Вы обратитесь за помощью в агентство, гарантирующее своим клиентам возмещение всех затрат в случае расторжения сделки. Однако, в нашей стране такие фирмы только начинают появляться, и их услуги стоят не дешево.
- Старайтесь самостоятельно контролировать каждый этап сделки. В случае возникновения такой необходимости проконсультируйтесь с юристом и/или нотариусом.